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[买房] 看中两个房,五三与仁恒,纠结!

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发表于 2020-3-12 12:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前在中介那看到一套仁恒星源未入住的全新二手房,比较纠结,要不要等五三开盘再决定,希望各位给点意见,只是二选一的话如何选,具体如下:

20
20
优点
1、现房,买了可以马上入住
2、小区虽然旧,到整体环境比较好,管理也不错
3、总价低,只要480万,首付大概200万,月供,15548
4、周边商业成熟 交通也还好
缺点
1、朝北户型,采光差,回潮厉害
2、学区一般,21小与梅华中学
3、是07年的房,也有13年楼龄了,5年后就是近20年楼龄
4、属于二手房,以前的装修也比较久了,不知道需不需要重新装
20
20
五三
缺点:
1、不是现房,要2022年12月才交房(听说前面开盘的2021年交房)
2、靠近梅华路,但是朝南不朝梅华路,噪音可能会有影响,除非买高层,但是高层价格更高
3、价格贵,高层价格去到540万了119平米的
4、小区环境绿化不如仁恒,只是新点
优点
1、一手新房,中高精装标准,装修质量不错
2、朝南户型,高层采光好
3、学区好 香山+文园
4、首付与仁恒差不多,新房少了不少税,首付216万
5、地段无需多说,黄金地段
6、使用率高,119可以做四房,比仁恒143还大
7、2022年交房,5年后还是新房,5年后与仁恒比会如何

点评

考虑的前提 1、孩子的学校 2、自己工作的地方  发表于 2020-3-13 09:15

评分

参与人数 1香币 +100 收起 理由
香山生活 + 100

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发表于 2020-3-12 12:38 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。

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没有Q的飘过  发表于 2020-3-13 09:16
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发表于 2020-3-12 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
仁恒价格没这么贵的

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楼层 位置 未住人  详情 回复 发表于 2020-3-12 13:04
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发表于 2020-3-12 12:49 | 显示全部楼层
:L必须五三

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支持: 2.5
大家都这么说 我也准备等五三开盘看看  详情 回复 发表于 2020-3-14 08:56
kj
支持: 5
  发表于 2020-3-13 11:14
支持: 0
  发表于 2020-3-13 09:17
回复 支持 7 反对 0

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发表于 2020-3-12 12:53 来自手机 | 显示全部楼层
富人之间的游戏,不参与。

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支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2020-3-13 21:24
来自小程序
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发表于 2020-3-12 12:54 来自手机 | 显示全部楼层
两个户型都不咋地,实在要二选一,五三的稍微好一点。环境是仁恒好,五一二三那边感觉配套都集中在一条路上,太闹了。仁恒小区绿化赞,位置闹中取静,配套商业仁恒里也很不错。
学区仁恒不差,而且没有学区溢价。

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另外给楼主提个建议,单就户型来看,五三123平的比119这套要好一些,如果是五三123平的和仁恒这套比,那就五三无疑了。  详情 回复 发表于 2020-3-12 13:01
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发表于 2020-3-12 13:01 来自手机 | 显示全部楼层
起名字好烦 发表于 2020-03-12 12:54
两个户型都不咋地,实在要二选一,五三的稍微好一点。环境是仁恒好,五一二三那边感觉配套都集中在一条路上,太闹了。仁恒小区绿化赞,位置闹中取静,配套商业仁恒里也很不错。
学区仁恒不差,而且没有学区溢价。

另外给楼主提个建议,单就户型来看,五三123平的比119这套要好一些,如果是五三123平的和仁恒这套比,那就五三无疑了。

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同感  发表于 2020-3-13 09:17
123与119就是入户花园那里有点差别  详情 回复 发表于 2020-3-12 13:03
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发表于 2020-3-12 13:02 | 显示全部楼层
仁恒

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为什么呢?  详情 回复 发表于 2020-3-12 13:03
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 楼主| 发表于 2020-3-12 13:03 来自手机 | 显示全部楼层
起名字好烦 发表于 2020-03-12 13:01
另外给楼主提个建议,单就户型来看,五三123平的比119这套要好一些,如果是五三123平的和仁恒这套比,那就五三无疑了。

123与119就是入户花园那里有点差别

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差远了,123平是明厨,119平是暗厨,123平的入户花园和餐厅是齐平的,入户花园和阳台能形成南北通风,119平的入户花园不行,且不实用。 119平户型不咋地,但123平户型算不错。 当然只是户型,我不清楚两个户型的朝向  详情 回复 发表于 2020-3-12 13:08
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 楼主| 发表于 2020-3-12 13:03 来自手机 | 显示全部楼层

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哇楼主威水,下手就几百万的也不带一点得瑟!不知你是那里人士,按广东人规则,卫生间压正中,门冲门且无法更改,这两者都是禁忌。但也是信者有,不信者无  详情 回复 发表于 2020-3-12 14:36
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